芜湖市房地产市场发展情况新闻发布会实录

发布时间:2021年12月17日                    

发布地点:市广电二楼新闻发布厅

发布单位:芜湖市住房和城乡建设局  

主 持 人:芜湖市住房和城乡建设局党委委员、副局长 陈厚明

发 布 人:芜湖市住房和城乡建设局党委书记、局长 朱发沐

发布主题:完善长效机制，促进房地产市场良性循环和健康发展

视频连接:http://www.wuhunews.cn/p/2834363.html

12月17日上午，我市召开房地产市场发展情况新闻发布会。市住房和城乡建设局党委委员、副局长陈厚明同志主持本次发布会，市住房和城乡建设局党委书记、局长朱发沐同志就我市房地产市场发展有关情况进行介绍。

市住建局党委书记、局长朱发沐，市住建局党委委员、副局长陈厚明，市开发处处长徐际红，市市场处处长吕堂干，房监科副科长崔霆回答了各级媒体所关心的“预售资金监管相关情况”“二手房是否能实现自主交易”“购房人在售楼处现场买房注意事项”等问题。

安徽省广播电台、安徽日报、新安晚报、安徽经济报、安徽法制报、芜湖日报、大江晚报、市广播电视台、电视新闻频道、生活频道、芜湖新闻网、交通广播等新闻媒体，局属相关单位和科室，参加此次新闻发布会。 

通稿：

完善长效机制，促进房地产

市场良性循环和健康发展

今年以来，我市坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快完善房地产市场长效机制，夯实城市主体责任，始终坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策满足购房者合理住房需求，多措并举构建地价房价联动机制，房地产市场总体运行平稳。

一、1-11月房地产市场运行情况

1.房地产开发投资同比增长。全市完成房地产投资523.27亿元，同比增长16.9%，增速排名位居全省第三位。

2.住房价格保持平稳。11月当月，全市商品住房均价为9940.63元/㎡，同比增长4.03%。

3.商品房销售面积同比上涨。全市商品房销售面积665.64万平方米，同比增长37%，增速排名位居全省第一位。

4.商品房上市节奏加快。全市批准商品房预售面积522.81万平方米，同比增长29.25%。

二、完善长效机制，落实城市主体责任

成立市房地产稳控工作领导小组，组长由市政府主要领导担任，成员由各相关单位组成，定期组织召开房地产市场稳控会议，加强市场形势分析研判，部署并组织实施全市房地产市场调控工作。9月3日出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从土地供应机制、价格备案管理、落实学位政策、住房预售管理、完善限售政策、规范市场秩序、住房信贷管理、保障租赁住房、物业管理水平等九方面采取有效措施，初步建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制。

三、加强房地联动，稳控房地产市场

1.稳地价，优化土地供应结构。在国有土地使用权拍卖中，根据拟出让地块的具体情况，有针对性地选择不同的出让方式，包括“限地价、竞限价回购商品房”、“限地价+摇号”等方式，避免出现区域性总价、土地或楼面单价创新高等情况，有效防止高地价引起高房价，扰乱市场预期。

2.稳房价，引导市场合理定价。市商品住房销售明码标价备案协调小组严格商品住房价格备案，加强对新申请预售许可楼盘的商品住房价格备案管理。为防止价格涨幅过高，通过严格住房价格备案管理的方式，指导开发企业科学合理定价，要求申请预售许可的项目进行价格备案后1年内不再调整，确保分期预售项目均价保持稳定。

3.稳预期，加强正面舆论引导。1-11月，市住建局通过市民心声在线访谈等方式继续加强政策解读和市场信息公开，利用政府网站、微信公众号等平台，定期公开发布房地产市场信息，及时澄清误读，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。健全网络媒体会商机制，召开网络媒体、大V、涉房企业座谈会，拓宽开门问政渠道，广听企业和群众心声，分析研判房地产市场形势，为科学决策提供依据。

4.强管理，完善商品房预售制度。严格落实新建商品住房公证摇号销售制度，9月3日新政发布后所有预售楼盘均通过网络平台进行购房意向登记，对预约登记人数大于当期准售房源1.3倍的项目实行公证摇号方式销售。截至目前，有18个楼盘采取网上购房登记报名，美好首玺项目成为新政发布后首家通过公证摇号销售的项目。

5.严监管，规范房地产市场秩序。十部门联合印发《芜湖市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》，严厉打击房地产市场各类乱象，重点查处房地产开发经营、房地产经纪机构经营服务、住房租赁服务、物业服务等方面存在的突出问题，截至目前共对60余家开发企业开盘现场进行检查，对57家中介机构进行检查，发现问题及时采取了约谈、责令整改、暂停网签等措施。约谈房地产开发企业10家，查处存在不规范从业、损害当事人合法权益等违规行为的中介机构12家，对规范市场秩序起到了良好效果。

6.防风险，打好风险防范化解攻坚战。以“保民生、保交楼、保稳定”为首要目标，印发我市《逾期交房专项治理工作方案》，盘活问题楼盘，建立工作专班，制定工作台账，按照“一楼一策”方案要求，实行风险等级管理，同时强化风险楼盘资金监管制度，切实解决逾期交房等矛盾纠纷，化解房地产项目逾期交房风险，坚决维护人民群众利益和社会稳定。

四、推进租购并举，发展住房租赁市场

1.建立房屋租赁监管服务平台，实行房屋租赁合同网签备案。推行全市统一的住房租赁合同示范文本，拓宽渠道方便租赁双方申请租赁合同网签备案。一是自行成交的房屋租赁双方就近选择各区政府（管委会）设立的租赁合同备案点申请房屋租赁合同网签及备案；二是通过房地产中介机构（经纪机构、租赁机构）成交的房屋租赁，由房地产中介机构通过网络在市房屋租赁监管综合平台进行租赁合同网签；三是租赁双方可以选择房地产市场管理处业务窗口申请租赁合同网签备案。

2.规范房屋租赁行为，加强房屋租赁市场监管。一是加强对房屋租赁机构监管，要求租赁机构按规定申请办理开业报告，明确房产中介机构不得从事公共租赁住房的经纪业务；二是开展日常巡查检查工作，抽查房产中介机构开展房屋租赁合同网签备案和房源发布情况，及时掌握租赁市场动态，对存在高危租赁经营行为的房屋租赁机构和违规开展公租房经纪业务的中介机构进行查处和曝光。

五、强化“双招双引”，落实人才安居政策

2019年8月，市住建局与市人社局、市财政局、市税务局、市自规局联合印发《关于贯彻执行芜湖市强化创新驱动进一步做好就业创业工作若干政策规定提供人才安居保障事项的通知》，2021年市、区两级财政共计筹措1.85亿元资金，为6759名在我市就业创业的高校毕业生发放了人才安居补助及契税补助，初步构建我市人才安居保障制度，一定程度改善了我市人才安居条件，获得了较高的社会满意度。为进一步吸引各类优秀人才在芜安居乐业，根据我市“紫云英人才计划”，印发《青年英才购房补贴发放实施细则》，为在我市就业创业的更多优秀人才提供安居保障，构建具有芜湖特色和区域竞争力的人才制度，把芜湖建设成为区域人才集聚地。

六、坚持因城施策，促进房地产市场良性健康发展

1.找准城市发展定位。按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，因城施策、一城一策，抢抓长江经济带、长三角一体化、“一带一路”、中部崛起重大战略叠加机遇，精准研判我市与省内城市、长三角城市群房地产市场的特点，分析房价与经济发展水平之间的关系，确保房地产市场各项指标与城市发展水平相适应。

2.强化住宅用地供应管理。加大居住用地储备，按区域科学确定住宅用地供应节奏和时序，更好满足购房者合理住房需求，同时加快存量土地开发进度，确保存量土地应建尽建，督促开发企业按照土地出让合同时序加快推进建设进度，防止开发企业囤地惜建。

3.加快商品住房上市节奏。进一步优化商品房预售许可等审批流程，调整精简申请环节要件，提升商品房预售许可效率，提高商品房上市节奏，对已达到预售条件的楼盘，督促开发企业尽快申请办理商品房预售许可手续，增加商品住房供应量。

4.持续开展市场整治工作。按照三年行动方案要求，持续加大整治工作力度，集中解决住房领域人民群众反映强烈、社会关注度较高的突出问题，加强多部门协同监管，解决信访突出问题，有效化解房地产领域矛盾纠纷，用3年左右时间，实现全市房地产市场秩序明显好转、监管制度不断健全、市场环境健康有序。

5.防范化解重大风险。加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监管，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况；同时加强预售资金监管，完善房地产市场突发事件处理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活项目，防范市场风险，切实保护群众利益。