芜湖市2025年30项民生实事（城乡建设篇）

一、“加强老旧住宅小区物业管理，推进老旧住宅小区实现物业管理常态长效”的目标任务是什么？

健全物业管理兜底机制，通过片区化管理试点解决老旧小区管理松散问题；实施“充电端口新增、屋面外墙维修、老旧电梯更新”三大民生工程，全面提升老旧小区品质功能；培育示范项目强化引领，提升整体物业服务水平，实现从“住有所居”向“住有宜居”的整体跨越。

二、“三大民生工程”具体如何实施？

1.推进电动自行车充电设施建设，对既有住宅小区按照“一小区、一方案”完成充电端口建设。健全工作成效评估机制，委托第三方测评机构进行测评。

2.推进屋面渗漏和外墙脱落维修，全面排查实施物业管理的住宅小区屋面渗漏和外墙脱落情况，明确整治底数，制定整改计划，限期完成整治。

3.推动住宅老旧电梯维修、改造和更新。对住宅老旧电梯更新项目实施“一对一”专人跟踪服务，从意见征集、招投标、设备采购、施工安装到竣工验收，建立全过程监管机制。

三、通过“三大民生工程”，居民能直接获得哪些便利？

“充电端口新增、屋面外墙维修、老旧电梯更新”三大民生工程直接关系居民日常生活安全与便利，在全市住宅小区新增 1.4 万个充电端口，缓解“飞线充电”安全隐患，方便居民就近充电；维修屋面渗漏与外墙脱落面积15.99 万平方米，重点解决老旧住宅漏水、墙体脱落等问题，改善居住环境；完成 557 台住宅老旧电梯更新，消除运行安全隐患，保障居民乘梯安全。

      四、哪些小区属于城镇老旧小区

城镇老旧小区是指城镇建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅）。“十四五”期间，重点改造2000年底前建成的老旧小区，统筹改造2005年底前建成的城镇老旧小区。

五、芜湖市城镇老旧小区改造内容

以《安徽省城镇老旧小区改造技术导则》为指导，包括小区基础设施、房屋整修、公共设施、安防消防、建筑节能、“适老化”和有条件的小区加装电梯等改造内容。改造内容按照基础类、完善类、提升类三种类型实施。基础内改造内容坚持应改尽改；完善类改造内容在尊重居民意愿基础上能改则改，提升类改造内容，立足小区及周边条件宜改则改。