南陵县住建局“五点发力五步齐走”深入推动小区物业管理整治提升工作

按照省委“一改二为五做到”和全市住宅小区物业整治提升现场会议精神，南陵县住建局以物业管理“两落实、七整治”专项行动为重要抓手，稳扎稳打务实功、拳拳到肉出实招、争分夺秒求实效，物业管理环境得以全面更新与优化。

一是夯实组织保障，拓展行动全新格局。成立县小区物业管理“两落实、七整治”专项行动领导小组，由分管副县长任组长，领导小组办公室设在县住建局，领导小组负责充分发挥牵头抓总作用，推动各方力量有效整合。3月10日，召开南陵县小区物业管理两落实、七整治工作动员会，全面启动“政府重视、社会响应、群众支持、全员参与”的住宅小区物业整治提升攻坚新格局，不断夯实打造“生态宜居、邻里和睦、平安祥和、向善向美”县域小区综合治理新样板的组织基础。出台《南陵县小区物业管理“两落实、七整治”工作方案》、《南陵县物业管理工作长效机制（试行）》、《南陵县小区环境提升专项整治行动方案》、《南陵县住宅小区范围内开展违法建设专项整治行动案》等方案，即将出台《关于进一步加强住宅小区物业管理，提升物业服务水平的实施意见》、《南陵县“执法进小区”工作实施方案》等，促进联动共治、民主自治和考核评价有机结合，切实形成工作推进有动力、工作过程有督导、工作效果有评价、工作提升有保障的治理体系。

二是推广“红色物业”，发挥党建引领作用。突出“党”“群”融合，打造“红色物业”治理模式，充分发挥属地党委引领作用。目前籍山镇已拟定业委会成立和小区物业选聘两个具体操作流程，列出全县82未成立业委会小区，并将计划表下发各社区，按照8月底完成90%的任务目标，正在按序推进，其中21个小区已成立筹备组；待成立业委会该项工作完成后，立即对52个已成立业委会的小区进行换届。

三是找准有力抓手，精准发力靶向施策。一是凝聚精锐合力。县委主要领导率先垂范，主动领办“物业管理”为民办实事，为全县干部职工做好表率。各职能部门各司其职，准确把握职责任务，发挥职能优势，采取有力措施助推行动高效开展。全县人民群众鼎力支持，全县上下合力凝聚，催生高质量行动新动能。二是坚持“调”“办”结合。每日召开南陵县小区物业管理“两落实、七整治”工作调度会，梳理分析整治工作情况，研判工作要点，总结整治经验。县小区物业整治领导小组每周调度，切实解决工作开展中困难和其他重要事项。三是建立“一区一策”。 县小区物业整治工作领导小组组长、分管副县长组织县住建局、城管局、文明办、公安交管、消防救援、籍山镇等单位，多次深入小区现场摸排，建立“一区一策”，同时开展小区品质提升、乱象整治、违建拆除、施划机动车非机动车标示线、探索违章停车监控管理等工作，谋划执法进小区，开展“打通生命通道”“违章建设集中拆除”专项攻坚行动。目前，已按照“一区一策”对大阪城ABCD、公安新村、建陵新村、银杏花园、中山花园、祥生南区、祥生北区、和顺1.2.3期、香江润园、皖南商城、金麟府、印象学府二期、嘉汇城、北泰御景湾、东门府等20个小区开展整改，大阪城BC、皖南商城、东门府、北泰御景湾、金麟府、嘉汇城等8小区已初步完成整治，北泰御景湾、印象学府二期外墙正在维修，违章搭建正在计划推进拆除中。后续按照每周7个小区的进度，开展“一区一策”整治工作，预计8月底前全面完成该项工作。

四是协同联动攻坚，提升整治成效显著。一是推进特种设备突出问题专项整治。县市监局进行小区电梯特种设备巡查巡检，审核确认维保记录和结果，并要求有关物业公司对存在安全隐患设备及时更换。排查出问题隐患54个，已完成整改35个，下达安全监察指令书18 份，立案 1 起，做出行政处罚 500元。持续督促全县20家电梯维保单位开展地毯式自查，共排查出问题隐患113个，已全部完成整改。二是推进消防安全突出问题专项整治。消防救援大队委托第三方开展消防设施设备大起底排查，开展小区消防安全隐患排查，组织召开物业服务企业集中约谈暨消防培训会，围绕占用、堵塞消防通道，小区楼梯间、安全出口堆放杂物、乱停乱放、私拉乱接充电线、消防设施损坏等重点内容整治。在居民住宅小区消防安全突出问题专项整治中，共下发《责令限期改正通知书》19份、下发《临时查封决定书》1份，下发《责令立即改正通知书》10份、下发《行政处罚决定书》10份，对8名违法行为人予以4000元罚款，对一家物业服务企业予以5000元罚款。三是推进“联合执法进小区”。县住建局、城管局、公安交管、消防救援、籍山镇等部门5次开展联合执法进小区，成功解决欧美嘉架空层违规出租、春谷新城205门面油污污染、印象学府二期车辆乱停乱放、阳光商业广场外流动摊贩占道经营等小区复杂乱象问题，并以现场曝光、批评教育等方式为违法违规人员敲响警钟。截至目前，共计拆除违法建设456处，11989.32㎡；共清理毁绿种菜579处、清理乱堆乱放1151处、清理飞线充电1332根、清理乱养畜禽95处、清理牛皮癣2277处、清理乱晾晒645处、清理非机动车乱停放1166处。

五是聚焦行业发展，推动行动长效常效。我县城区共有148个住宅小区（8个在建住宅小区未计算在内），11个小区列入征收拆迁计划；有物业管理服务小区83个（前期物业服务小区31个、安置小区13个），无物业管理服务小区65个，物业管理覆盖率56.08%；已成立业主委员会小区52个，占比35.13%。共计47家物业服务企业在我县注册备案，36家企业承接项目，行业从业人员约1100人，成立党支部物业企业有12家，在职员工党员人数约80人。物业管理服务提升动能不足，措施疲软，为推动物业行业激发新鲜活力，优化管理服务，已积极对接物业行业龙头企业，争取以新带老，以优促优，实现物业行业整体面貌焕然一新。